지난달에 저희 "우리주택모기지(02-1544-1961)"에 상담신청이 들어왔습니다.
내용을 보면,
서울에 있는 빌라였고, 소유자 본인이 알고 있는 거래시세는 1억원에서 12,000만원정도,
1순위 시중은행에서 2,500만원 사용중, 추가로 2천만원을 원하셨고,
신용등급 7등급, 신용대출은 저축은행과 현금서비스를 조금 받고 있었고,
가정주부이면서 아르바이트를 하면서 현금수령을 하시는 분이었습니다.
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상황설명을 해 드렸고, 빌라는 아파트와 달리 감정을 해야 하고,
감정가의 기본 70%한도인데, 신용등급이 7등급이어서
방공제 서울기준 3,400만원이 공제된다고 말씀드렸습니다.
우선, 감정을 받았고, 보험사쪽으로 감정을 받아봤습니다.
감정가는 1억원...여기에 한도 70%가 7천만원, 방공제 3,400만원을 공제하면
가능금액은 3,600만원...본인이 원하는 금액 4,500만원이 부족한 상황이었습니다.
그래서, 진행할 수 없는 상황이었는데, 1주일 후 고객님께서 전화가 오셨습니다.
신용등급 체크를 해 보니, 7등급에서 6등급으로 상향되었다고 하였습니다.
그래서, 보험사에 신용가조회를 하였더니, 6등급이 나왔습니다.
빌라 6등급은 방공제를 하지 않으니, 7천만원이 나올 수 있는 상황이었습니다.
그러나, 고객님께서는 신용대출과 생활비를 제외하고 6천만원을 자필서명을 한 사례입니다.
이처럼, 신용등급 관리도 빌라에서는 중요한 키포인트인 것입니다.
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