지난주 인천시 서구 왕길동에 빌라를 소유한 분이 문의를 주셨습니다.
현재 시중은행에서 9,700만원을 사용중인데, 추가자금이 필요해서
신탁담보대출을 알아봐달라고 하셨습니다.
그래서, 몇군데 감정을 넣어보니, 신탁은 실거래가를 보기에
많이 나온 감정가가 12,000만원, 대환금액도 나오지 않았습니다.
그래서 소득을 물어보니, 연봉 3천에 4등급정도 나온다고 했습니다.
요즘에 캐피탈 근저당설정도 감정가가 잘 나온다고 해서 감정을 의뢰하니...
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이런...감정가가 16,000만원, 인천지역이니 70%한도 11,200만원이 나온겁니다...대박~~!!
감정가의 60%는 4%대가 나오지만, 70%한도는 6%대가 문제였습니다.
그러나, 빌라신탁담보대출은 금리대가 10%초반대여서 고객님도 흔쾌히 하시겠다고 하였습니다.
그래서 잘 마무리되어 진행된 사례였습니다.
신탁대출보다 캐피탈 근저당이 더 잘 나온 사례였습니다.
더 궁금한 사항은 "우리주택모기지" |
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